임대사업자 등록 장단점

임대사업자 등록 장단점

 

임대사업자를 등록해야 하나 말아야 하나 고민하는 사람이 많습니다. 하지만 장단점을 파악하면 보다 쉽게 임대 사업자를 피해야 할지 해야 할지 알 수 있는데요, 오늘은 장점은 무엇이고 단점이 무엇인지 간단하게 알려드릴게요.

 

아래에서 임대사업자 등록 장단점과 함께 임대사업의 정보들을 알려드리도록 하겠습니다.

 

 

 

 

임대사업자란

 

임대사업자 등록 장단점을 알기전에 임대사업자가 무엇인지 알아야겠죠, 주택을 여러 채 취득해서 임대를 할 목적으로 임대주택 관한 특별법 제5조에 따라 등록을 한 사람을 주택 임대 사업자라고 합니다.

 

참고로 오피스텔 보유자도 주택임대사업자 등록이 가능합니다.

 

나라에서는 임대주택 등록 활성화를 통해 소득을 투명하게 하고 부동산 가격 안정화를 위해 노력하고 있죠, 만약 주택임대 사업자로 등록하면 종합부동산세, 재산세, 취득세 등 다양한 세금 감면 혜택이 존재하지만 단점 또한 존재하여 주택임대사업자 등록을 해야 할지 말아야 할지 고민하는 사람들이 많습니다.

 

주택임대사업자의 장단점

 

본격적으로 임대사업자 등록 장단점을 설명드리겠습니다. 먼저 장점을 설명하고 단점을 설명 드리도록 하겠습니다.

 

특히 주택임대사업자 등록 장점은 지방세(재산세, 취득세) 혜택에 있는데요, 아래에서 천천히 알아보도록 하겠습니다.

 

 

주택임대사업자 장점

 

주택임대사업자의 혜택은 다음과 같습니다.

 

 

 

재산세 : 전용면족에 따라 25~100% 감면

 

취득세 : 60 제곱미터 이하 신규분양 주택 취득세 면제

 

소득세 : 장기 75%, 단기 30% 감면

 

임대 소득세 : 1333만원 이하 시 비과세

 

종부세 : 종합부동산세 합산배제

 

양도소득세 : 취득후 3개월 이내 10년 임대사업 등록 시 100% 감면 종료

 

분리과세 : 필요경비율 60%

 

 

 

1주택자여도 자신의 주택을 임대해놓고 본인이 다른 집에 전세에 들어가면 임대사업자로 등록할 수 있는데요, (단 공시 가격이 6억 이하여야 합니다.)

 

그리고 4년만 임대해도 세금 혜택을 볼 수 있습니다. 임대 사업자로 등록하는 방법은 천천히 알아볼게요.

 

주택임대사업자 등록 단점

 

주택임대사업자 등록 장단점중 단점은 다음과 같습니다.

 

1. 사업자 현황 신고를 해야하는게 귀찮습니다

 

- 표준임대차계약서를 작성하며 조건변경시 공지 의무가 있어 변경신고를 매번 해야 합니다.

 

2. 임대료 상승이 제한됩니다.

 

- 5% 이내로 임대료 상승 제한이 걸립니다. 이것이 발목을 크게 잡는데요, 신축의 경우 입주물량 과다 시 낮은 보증금과 월세가 형성될 수밖에 없는데 인상이 어렵다면 수익구조가 힘들겠죠.

 

3. 긴 의무 임대기간이 있습니다.

 

- 대부분 8년 이상이며 그 이하로는 절세 효과가 적어 혜택을 누리기 어렵습니다.

 

4. 피부양자 자격 상실

 

-직장인의 경우에는 상관없지만 배우자의 직장 의료보험이 등재되어 있었다면 혜택이 없어집니다.

 

 

 

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부동산 투자 초보의 입장에서는 월세 수입을 목적으로 소형 아파트 투자를 해보려고 했더니 주택임대사업자 등록이라는 난관이 있죠, 그 다집 복잡한 것은 아니고 위처럼 주택임대사업자 등록 장단점만 잘 파악하면 되는데 사람들이 어려워하는 경우가 많습니다.

 

 

쉽게 생각하면 임대 주택 등록 기간이 4년 혹은 8년 동안 매도할 계획이 없거나 가능성이 낮으면 주택 하는 것이 좋지 않으며 그렇지 않으면 등록하면 된다고 봅니다.

 

 

전문화되지는 않지만 참고하실 정보라고 생각합니다. 이렇게 임대사업자 등록 장단점에 대해서 알아봤습니다.

 

오늘의 주택임대사업자 등록 장단점이 도움이 되셨다면 아래의 공감 버튼 한번 꼭 부탁드립니다. 여러분들의 공감 버튼이 저에게 큰 힘이 됩니다.

 

다음에는 임대사업자 등록 방법에 대해서 알아보겠습니다. 그럼 다음에 또 뵙겠습니다. 부동산으로 돈 많이 버시길 바랍니다. 감사합니다.